Energetická bezpečnost
Prodeje nových bytů v Praze vzrostly o 80 %. Ceny letí vzhůru
Hrot24, vygenerováno v Midjourney
Prodeje nových bytů v Praze vzrostly o 80 %. Ceny letí vzhůru
Pražský trh s novými byty zažil v loňském roce prudký vzestup. Prodeje meziročně vzrostly o 80 % a dostaly se na 7 200 bytů, což je druhý nejvyšší počet za posledních patnáct let. Vyšších hodnot dosáhl trh pouze v roce 2021, kdy se prodalo 7 450 bytů. Zpráva developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema rovněž upozorňuje na neustálý růst cen, který v loňském roce předčil očekávání.
šéfredaktor
„Z enormní poptávky v loňském roce je zřejmé, že koupě nemovitosti představuje záruku výhodné investice s minimální mírou rizika a trvale rostoucí hodnotou. Očekávám proto, že tento zájem potrvá i v letošním roce,“ uvedl na tiskové konferenci Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema.
se souhlasem společností Centra Group, Skanka, Trigema
Ceny bytů na historických maximech
Rostoucí poptávka a stagnující nabídka tlačí ceny bytů vzhůru. Průměrná nabídková cena nových bytů na konci loňského roku vystoupala na 163 203 Kč/m², což je meziročně o 7 % více. Prodávají se však ještě dráže – průměrné transakční ceny se zvedly o 10 % na 156 851 Kč/m². Nejrychleji zdražila Praha 3, kde ceny vzrostly o 21 %.
se souhlasem společností Centra Group, Skanka, Trigema
„Růst cen v minulém roce ovlivnilo zařazení nových, dražších projektů a růst cen u části projektů ve stávající nabídce. Ke zdražení rovněž přispěl úbyte marketingových bonusů a rostoucí náklady na stavební a projekční práce. Hlavní příčinou růstu cen nových bytů v Praze ale zůstává dlouhodobě nefunkční proces schvalování nové výstavby,“ říká Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.
Nejlevnější byty jsou k dispozici v Praze 9 a 10, kde se průměrné ceny pohybují těsně nad 149 tisíci Kč/m². Nejdražší lokality zůstavá Praha 1, 2 a 7, kde ceny přesahují 200 tisíc Kč/m².
Nabídka nových bytů nestačí
Navzdory silné poptávce nabídka stagnuje. Na konci roku bylo v nabídce 5 700 nových bytů, stejně jako v předchozích dvou letech. Developeři sice loni uvedli na trh více bytů než v minulých letech, ale jejich počet ani tak nestačil pokrýt rostoucí poptávku. Velká část bytů navíc pocházela z dříve povolených projektů, jejichž realizaci firmy odkládaly kvůli vysokým stavebním nákladům a úvěrovým sazbám.
se souhlasem společností Centra Group, Skanka, Trigema
„Nabídka nových bytů je kvůli nefunkčnímu povolování dlouhodobě naprosto nedostačující. Kvůli tomu jsou jejich ceny minimálně o 15 % vyšší. Stát přichází o desítky miliard korun na daních a poplatcích, nám to komplikuje byznys a bydlení je pro lidi stále méně dostupné. Je naprosto nepochopitelné, že s tím stát není schopen tak dlouho nic udělat,“ dodává Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.
Podle dat ČSÚ bylo v Praze od ledna do listopadu loňského roku povoleno 6 340 bytů v bytových domech. Hlavní město ale potřebuje každoročně povolit alespoň 10 tisíc bytů. Pokud se procesy nezrychlí, deficit nabídky se bude dále prohlubovat a ceny porostou i v letošním roce.
