Na českém trhu je stále nedostatek nových bytů. Týká se to hlavního města i regionů
Shutterstock.com
Investice do nemovitostí
Český realitní trh ožívá. Zlatým dolem pro investory mají být nájemní byty
Obchodování s nemovitostmi po několika nejistých letech ožívá. Přispívá k tomu stabilizace inflace a předpokládaný pokles úrokových sazeb. Investoři mají větší zájem o nájemní byty a průmyslové nemovitosti.
redaktor
Rok 2025 by měl být pro český realitní trh odrazovým můstkem od ekonomicky nejistých minulých let k postupnému oživení a růstu. Mělo by dojít především ke zvyšování poptávky po financování nových projektů v souvislosti se stabilizací inflace a snižováním úrokových měr, uvedla studie Trend Report, kterou už od roku 2002 vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).
„Na trhu vidíme zvýšený zájem investorů o udržitelná a stabilní aktiva, zejména v oblasti nájemního bydlení a logistiky,“ tvrdí prezidentka ARTN Zdenka Klapalová. Realitnímu trhu pomáhají také ekonomické oživení – letos by měl český HDP růst o dvě procenta – a rostoucí veřejné investice do dopravní infrastruktury.
Snižování úrokových sazeb by se mělo projevit i na hypotečním trhu. Letos by objem hypoték mohl atakovat hranici 300 miliard korun. Očekává se tedy růst poptávky po rezidenčním, ale i nájemním bydlení.
Investoři se budou podle studie ve větší míře orientovat na méně rizikové segmenty trhu, jako je právě nájemní bydlení, a na průmyslové a logistické projekty. „Logistika a nájemní bydlení jsou nejpreferovanějšími segmenty,“ vysvětlil místopředseda dozorčí rady ARTN a partner KPMG Česká republika Pavel Kliment.
Vyšší poptávku zaznamenal loni rovněž rezidenční trh. I proto průměrná cena nových bytů v uplynulém roce rostla v Praze o deset procent na 157 tisíc korun za metr čtvereční. V regionech to bylo v průměru o sedm procent a ceny se pohybovaly mezi 85 až 100 tisíci za metr čtvereční.
Hasí škody po Bartošovi a říká: Digitální stavební řízení bude fungovat nejpozději koncem roku 2027
Vysoké ceny bytů zvyšují zájem o nájemní bydlení. Hráči na realitním trhu si ale i nadále stěžují na příliš komplikovanou legislativu a regulace. „Bytový trh potřebuje zvýšit objem nové výstavby i rekonstrukcí stávajících budov, funkční stavební zákon a kvalitně zpracované územní plány měst a obcí,“ zdůraznil ředitel Central Europe Holding Jiří Pácal.
Současný realitní trh má změnit rostoucí tlak na environmentálně udržitelné stavby. Roste význam ekologických certifikací, energeticky úsporných řešení a technologií snižujících uhlíkovou stopu.
To by ale mohlo dále snížit dostupnost rezidenčního bydlení. Negativně by mohly na realitní trh dopadnout také obchodní války a zvyšování dovozních cel, jež souvisí s nástupem amerického prezidenta Donalda Trumpa.
