Berlín, kde žije v činžovních domech 80 procent obyvatel, chystá referendum o vyvlastnění tamějšího největšího majitele bytových nemovitostí Deutsche Wohnen. Akce se bude týkat dohromady 240 tisíc bytů a téměř polovina z nich patří Deutsche Wohnen. V reakci na to dosáhla cena akcií firmy historického maxima. Skoro jako by se na nabídku budoucího převzetí akcionáři vyloženě těšili...

Němci tím předvedli ukázkový oblouk. Komunální bydlení s nízkým regulovaným nájemným bylo totiž výchozí stav. Před necelými dvaceti lety bylo jenom v Berlíně sto tisíc prázdných bytů, v bývalém východním Německu jich v roce 2004 bylo 1,3 milionu. Komunální bytové podniky nevěděly, co s nimi, sídliště zela prázdnotou a vybrané nízké nájemné ani náhodou nestačilo na řádnou údržbu. Dnes se to zdá k nevíře, ale města v pohodlné dojezdové vzdálenosti od Berlína řešila problém s vylidňováním štědrými dotacemi pro nově příchozí a tam, kde ani to nepomohlo, se v extrémních případech výpadek příjmů způsobený rozpočtovým určením daní řešil podáním návrhu na konkurz. Málo se to ví, ale po sjednocení Německa existovaly skoro celé desetiletí velmi štědré daňové úlevy pro ty, kdo si v nových spolkových zemích postavili nebo koupili bydlení - celá pořizovací cena se dala odepsat od základu daně z příjmů za pár let.

Nejen východoněmecká města hledala, jak se ztrátových komunálních bytů zbavit, ohromné transakce se týkaly i podnikových bytů od Deutsche Bahn nebo energetik. Nakonec se i celá sídliště a soubory o desítkách tisíc bytů prodávaly jednou smlouvou. Až po uši zadlužený Berlín prodal mimo jiné bytový podnik GSW s 65 tisíci byty americkému investorskému konsorciu Goldman Sachs a Cerberus za necelé dvě miliardy eur, z toho ovšem 1,5 miliardy eur představovalo převzetí dluhu. To bylo v létě před sedmnácti lety aje zbytečné říkat, že se investorům peníze hezky „okotily“.

I ve východním Německu měli nájemníci ze zákona přednostní právo a mohli si byty koupit. Šanci pořídit si střechu nad hlavou tedy měli, ale tenkrát - jako dnes - chtěli bydlet v levném nájmu. Těžká pomoc.

Článek vyšel v tištěném vydání týdeníku Hrot.