Aura Café Alfa
se souhlasem Alfa Praha
Malá obec, velké plány: Nové domy, lepší služby a velká proměna Statenic
Na mapě Středočeského kraje byste Statenice možná snadno přehlédli. Malá obec ležící jen pár kilometrů za severní hranicí Prahy dosud působila jako klidné místo s venkovským rázem, kde se zastavil čas. Jenže právě tato klidná obec se může v blízké budoucnosti stát jedním z nejdynamičtěji se rozvíjejících míst v regionu. A to nejen díky plánované výstavbě nových domů, ale především kvůli promyšlené infrastruktuře, která má celému projektu dát smysl.
šéfredaktor
Zatímco jinde se developerské projekty rozbíhají často bez hlubšího plánu, Statenice vsadily na jinou kartu. Dlouhodobě připravovaný rozvoj vychází z územního plánu schváleného už v roce 1997. Ten umožňuje nárůst počtu obyvatel až na 8 000 – tedy pětinásobek oproti dnešní realitě. Rozvoj má být ale postupný a v řádu zhruba dvaceti let. Rozhodující pro obecní budoucnost je ale fakt, že základem nejsou domy, ale infrastruktura. A na té se už aktivně pracuje.
Nadstandardní přístup a investice ve stovkách milionů
Zásadním partnerem v rozvoji obce je společnost Alfa Praha, kterou vlastní italská Manghi Group. Do Statenic vstoupila už v roce 2001, kdy odkoupila zámecký areál a rozsáhlé pozemky v katastrálním území Statenice a Kamýk u Velkých Přílep. Od té doby je aktivním aktérem rozvoje lokality. Výrazný posun však nastal v roce 2024, kdy společnost podepsala s obcí nové smlouvy o spolupráci, které definují nejen rozsah výstavby, ale hlavně konkrétní přínosy pro místní komunitu.
Hodnota příspěvků ze strany developera přesahuje 600 milionů korun. A nejde o pouhá čísla na papíře – na rozdíl od jiných projektů byly zásadní části infrastruktury skutečně vybudovány ještě před prvními novými obytnými domy. Vznikla nová kanalizace a vodovodní řad v obci pro stávající obyvatele. Již v úvodní fázi bude vybudován nový vodovodní přivaděč z budovaného vodojemu v Úholičkách a nová čistírna odpadních vod. Dále již byla vybudována zcela nová kruhová křižovatka na komunikaci II/240. Právě ta je dimenzovaná tak, aby v budoucnu umožnila napojení na plánovaný jižní obchvat Velkých Přílep.
Kontribuce developera odpovídají přibližně 3 000 Kč na každý metr čtvereční podlahové plochy – což je částka, která překračuje běžné standardy i u projektů, kde dochází ke změně územního plánu. Ve Statenicích se přitom staví v intencích už schváleného plánu z 90. let.
Školy, školky, voda i kultura: nový životní standard pro obec
Vedle technické infrastruktury se smlouvy zaměřují i na oblast občanské vybavenosti. Obec získá pozemek o rozloze 25 000 m² určený pro výstavbu školy, školky a dalších veřejně prospěšných staveb. Část tohoto pozemku, kterou obec pro své potřeby nevyužije, může dále prodat – a z výnosu podpořit další rozvoj. Významným přínosem je i převod některých dalších strategických pozemků, které byly pro obec dlouhodobě problematické kvůli návaznosti inženýrských sítí.
Dlouhodobý problém obce s nárazovými poruchami v dodávkách vody, zejména v částech napojených na vodojem v Tuchoměřicích, by měl vyřešit nový přivaděč pitné vody z Úholiček. Ten bude plně financovat Alfa Praha a zároveň zajistí potřebnou kapacitu i pro budoucí rozvoj. Obdobně i společná investice do čistírny odpadních vod otevře možnost připojit nejen nové domy, ale i dosud nepřipojené části obce. Například nemovitosti v ulici Nad Vinicí, jejichž hodnota tak díky možnosti napojení na inženýrské sítě výrazně vzroste.
Rozvoj však nemá být jen o utilitách. V plánu je například výstavba centrálního parku – místa, které by mělo sloužit ke sportu, odpočinku a komunitnímu životu. Výraznou proměnou má projít i zámecký areál, jenž by se měl otevřít veřejnosti a stát se novým kulturním centrem obce. Počítá se zde s prostory pro kulturní akce, služby i komunitní aktivity. A protože se Statenice nacházejí v těsné blízkosti Prahy, projekt Alfa Praha myslí i na to, aby obec neztratila vlastní tvář. Plánuje se proto také výstavba menších nebytových prostor pro obchody a služby, které by měly pokrýt běžné denní potřeby obyvatel.
Referendum v pozadí
Veřejná debata se místy vedla i směrem k možnému místnímu referendu. Iniciativa části obyvatel usilovala o jeho vyhlášení už od června 2024, primárně kvůli otázkám občanské vybavenosti. Po několika neúspěšných pokusech však zastupitelstvo v březnu 2025 návrh definitivně odmítlo. Iniciátoři se následně obrátili na soud. Přesto však platí, že smlouvy mezi obcí a developerem, stejně jako územní plán, jsou závazné a rozvoj obce na jejich základě pokračuje.
Alfa Praha mezitím pokračuje v podpoře místních aktivit, včetně kulturních a sportovních událostí. To, že developer aktivně komunikuje s obcí a podporuje místní dění, pomáhá zmírňovat případná napětí. Obec má dnes v rukou reálný nástroj, jak přeměnu zvládnout s rozmyslem a důrazem na dlouhodobou kvalitu života. A pokud se podaří realizovat vše, co je nyní na papíře, mohou být Statenice brzy příkladem promyšleného rozvoje i pro jiné obce v okolí.
