Realitní trh v Česku se probouzí: Hypotéky táhnou ceny vzhůru, nájmy ztrácejí dech
vytvořeno v Midjourney
Realitní trh v Česku se probouzí: Hypotéky táhnou ceny vzhůru, nájmy ztrácejí dech
Český realitní trh po letech přešlapování znovu ožívá. První kvartál roku 2025 přinesl jasné signály: Hypoteční boom a ústup „nestěhování“ mění pravidla. Praha se blíží k historickému milníku 140 tisíc za metr čtvereční, Brno vsadilo na rodinné domy a nájemní trh po měsících šílenství konečně dýchá. Co přesně se děje?
Pražský metr: Dražší než Rolex?
Hlavní město dál posouvá hranice svižným tempem 4% růstu – průměrná cena bytů dosáhla 139 715 Kč/m². „Trh teď připomíná hon na poklady. Nejlepší nemovitosti mizí během dnů, zvlášť menší byty a cihlové domy v centru,“ popisuje Hendrik Meyer z European Housing Services. Zájemci jsou podle něj ochotní připlatit si za kvalitu, zatímco paneláky stále čekají na své kupce. Rodinné domy sice meziročně zdražily o 12 %, ale aktuální mírný pokles na 110 578 Kč/m² je jen optický klam – prodávají se hlavně levnější lokality na okraji metropole.
Český realitní trh ožívá. Zlatým dolem pro investory mají být nájemní byty
Střední Čechy: Domky berou útokem, byty čekají na zázrak
Zatímco Pražané řeší, zda metr za 140 tisíc je ještě rozumná cifra, středočeský trh s rodinnými domy zažívá revoluci. Průměrná cena skočila o 8 % na 75 808 Kč/m², hlavně díky zájmu o lokality jako Kladno nebo Brandýs nad Labem. „Lidé už nechtějí čekat. Kupují tam, kde to dává smysl pro rodinu,“ komentuje Meyer. Paradoxně byty ve Středočeském kraji rostou jen pomalu (85 179 Kč/m²), čekají totiž na hypoteční injekci pro nižší střední třídu.
Brno vs. Praha: Sto tisíc za metr? Raději zahradu!
Jihomoravská metropole se stala symbolem proměny priorit. Ceny bytů sice atakují 100 tisíc za metr (99 750 Kč/m²), ale hvězdami jsou rodinné domy. Jejich průměrná cena vyskočila na 60 949 Kč/m², což Meyer přičítá „odložené poptávce“: „Lidé konečně realizují sny o zahradě. A Brno jim to umožňuje levněji než Praha.“ Zároveň varuje – pokud nájmy porostou, tlak na koupi bytů se vrátí.
Po měsících šílenství, kdy se na jeden inzerát hlásily stovky zájemců, přišlo uklidnění. „Fronty se zkrátily o třetinu. Lidé už nepanikaří, kdo má dobrý nájem, drží se ho,“ říká Martin Ponzer z Bezrealitky. V Praze sice nájmy na konci kvartálu vyšplhaly na 429 Kč/m², ale průměr zůstal na 405 Kč. V Brně rostly jen mírně (325 → 329 Kč/m²), zato střední Čechy zažily skok na 298 Kč/m². Trend „nestěhování“ ale drží cesty realitních makléřů prázdnějšími.
