Pražský bytový trh vystřelil na orbit. Prodeje letí, ceny šplhají a nabídka mizí před očima
vytvořeno v Midjourney
Pražský bytový trh vystřelil na orbit. Prodeje letí, ceny šplhají a nabídka mizí před očima
Vypadá to, jako by si Praha nasadila tryskové motory. První čtvrtletí 2025 přepsalo rekordy: 2550 prodaných nových bytů, meziroční nárůst o 60 procent, a hlavní město se tak přiblížilo absolutnímu rekordu z roku 2021.
šéfredaktor
„Tohle je nejsilnější start za patnáct let. Lidé se bojí, že zaspí – nízké hypotéky a obava z dalšího zdražování ženou trh vzhůru,“ komentuje Dušan Kunovský z Central Group.
A není sám: developeři tří největších hráčů na trhu – Trigema, Skanska Residential a Central Group – hlásí, že poptávka válcuje nabídku. Volných bytů ubylo za čtvrt roku o šest procent, na trhu jich zbývá jen 5350.
Hypoteční horečka žene ceny do stratosféry
Banky rozdávají úvěry jako na běžícím pásu – březnové hypoteční injekce 33 miliard korun představují meziroční nárůst o 80 procent. Sazby klesly pod 4,7 procenta, a i když světové burzy škytají kvůli americkým celním válkám, Češi vsází na beton. „Nemovitosti jsou bezpečný přístav. Když akcie kolísají, lidé utíkají k cihlám,“ vysvětlil na dnešní tiskové konferenci Kunovský.
Průměrná prodejní cena metru čtverečního letí vzhůru: 159 778 korun (+12,5 procenta). Nejvyšší tarify platí zájemci o centrum – Praha 1, 2 a 7 překonávají magickou hranici 200 000 Kč/m². I přesto mizí nejvíc bytů na „levnějších“ periferiích – Praha 4, 5, 9 a 10.
Stavební zácpa: Kde končí sny o bydlení?
Zatímco poptávka bují, nabídka krní. „Stát nedokáže zrychlit povolování. Kdyby se stavělo víc, ceny by šly dolů,“ kritizuje Marcel Soural z Trigemy. Čísla mu dávají za pravdu: za dvacet let se nikdy nepovolilo potřebných deset tisíc bytů ročně.
Nový stavební zákon? Digitalizace úřadů? „Pořád jen sliby. Developeři mají zásoby projektů, ale bez razítek je to k ničemu,“ dodává Petr Michálek ze Skansky.
Výsledek? Letošní ceny by mohly vyskočit o pět až deset procent, nájmy půjdou stejným tempem. A zatímco investoři si mnou ruce, mladé rodiny hledají hypotéky. Jedno je jisté: pražský bytový trh se mění v závod o poslední volné metry.
