Krize bydlení: v Česku je 200 tisíc bytů, ve kterých nikdo nežije

Pracovala s daty Sčítání lidů, bytů a domů k roku 2021 sbíranými Českým statistickým úřadem. Podle studie to zčásti mohou být investiční byty používané pro jiné účely než bydlení nebo se mohou nabízet pro krátkodobé ubytování. Mezi dalšími důvody je ale také nevyhovující technický stav nemovitostí.

„Počet dlouhodobě neobydlených bytů v bytových domech se v podstatě vyrovnal nové výstavbě za posledních deset let. Výrazně to prohlubuje krizi bydlení, protože těch 200 tisíc bytových jednotek pak na trhu prostě chybí. Pro mě je to další důkaz, že jen výstavba samotná dostupnost bydlení nezvýší,“ uvedl vicepremiér a ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti).

Stát chystá regulaci Airbnb a Booking.com. Unikají mu stamiliony na daních

Kvůli nehlášeným pobytům přes platformy krátkodobých pronájmů přichází stát ročně zhruba o 800 milionů korun. Lepší dohled má zajistit EET pro hotely i majitele „airbnb bytů“.

Kvůli nehlášeným pobytům přes platformy krátkodobých pronájmů přichází stát ročně zhruba o 800 milionů korun. Lepší dohled má zajistit EET pro hotely i majitele „airbnb bytů“.

V Česku se podle posledního Sčítání domů a bytů nachází 860 tisíc neobydlených bytů. Jejich počet se za posledních třicet let zdvojnásobil. Zhruba sedmdesát procent z těchto bytů se nachází v rodinných domech. Podle expertního odhadu MMR je skutečně dlouhodobě neobydlených bytů asi 577 tisíc, z toho 200 tisíc v bytových domech a 377 tisíc v bytech rodinných. Zbývajících 273 tisíc bytů je takzvaně přechodně neobydlených a mohou sloužit k občasnému ubytování či k rekreaci.

Celkový bytový fond se od roku 1991 rozrostl zhruba o třetinu. Neobydlené byty v bytových domech tvoří přibližně třetinu všech českých neobydlených bytů. Výjimkou je Praha a Karlovarský kraj, kde tvoří byty v bytových domech většinu všech obvykle prázdných nemovitostí. V Praze je téměř 75 tisíc bytů, které se nacházejí v bytovém domě a zároveň v nich nikdo neuvedl svůj obvyklý pobyt. Jde téměř o osmdesát procent všech neobydlených bytů a skoro o třináct procent celkového bytového fondu v metropoli.

Nedostupné bydlení? Stát chce zatraktivnit nájmy, majitelé nemovitostí mají výhrady

Byty jsou drahé a lidé na ně nemají. Stát jim proto chce usnadnit život v nájmu. Podle pronajímatelů ale hrozí, že navrhovaná úprava poškodí trh

Byty jsou drahé a lidé na ně nemají. Stát jim proto chce usnadnit život v nájmu. Podle pronajímatelů ale hrozí, že navrhovaná úprava poškodí trh

V Karlovarském kraji se na neobydlenosti bytů významně podílí přímo krajské město, kde je jejich podíl oproti celému fondu významně vyšší než v jiných částech země. Důvodem je podle studie vyšší turistický potenciál oblasti, ale také zahraniční investice zejména ruskojazyčných majitelů a jejich pokles v důsledku ekonomických a geopolitických změn v posledních letech.

Důvodem neobydlenosti bytu bývá podle studie často stáří domu, v němž se byt nachází, a to jak z hlediska aktuálního stavu, tak z hlediska nákladů na bydlení. Jedna pětina prázdných bytů se ale nachází v bytových domech, které byly vystavěny či zrekonstruovány po roce 2001. Podle studie to poukazuje na určitý podíl investičních bytů.

Nadprůměrný počet neobydlených bytů se nachází v domech vlastněných jednou fyzickou osobou a dále právnickou osobou. Naopak byty v domech vlastněných bytovými družstvy nebo obcí či státem jsou oproti celkovému průměru neobydlené méně.

Byt jako investice? Zapomeňte. Víc vydělávají i spořicí a termínované účty

Oblíbená konzervativní investice posledních let ztrácí na atraktivitě. Hrubý výnos z nájmů v Česku je jeden z nejnižších v Evropě – jen 3,7 procenta ročně.

Oblíbená konzervativní investice posledních let ztrácí na atraktivitě. Hrubý výnos z nájmů v Česku je jeden z nejnižších v Evropě – jen 3,7 procenta ročně.