Musíme zdražovat, protože se málo staví, katalogy s byty jsou poloprázdné a nestíháme nasytit poptávku. Těmito argumenty developerské firmy několik posledních let vysvětlovaly, proč jejich ceny letí nahoru šíleným tempem, jedním z nejvyšších v Evropě. Aby mohlo být bydlení levnější, je prý potřeba doplnit zásobu volných bytů o tisíce.

Loni na podzim přišel zajímavý test této logicky, tržně znějící argumentace. Přehřátý realitní trh po zdražení hypoték během krátké doby prudce ochladl, vlastně skoro zamrzl. Potenciální zákazníci odkládali kvůli vysokým úrokům pořízení vlastního bydlení a prodeje nových bytů se propadly o desítky procent.

Část developerů i v době nízké poptávky dál pokračuje podle plánů. Někteří, a to včetně největších hráčů, ale přísun nových bytů na trh přiškrtili. Zásoba neprodaných nemovitostí tak sice roste, developeři ale zjevně nemají v plánu doplnit ji o tisíce chybějících bytů, o nichž mluvili ještě před dvěma lety. Zatím také ani nezlevnili a propad cen prý nemáme čekat ani letos.

Jedna z „nejplodnějších“ developerských společností v Praze, YIT Stavo, prý navzdory krutým podmínkám na trhu plány nijak zásadně nemění. „Chceme zahájit například projekty v Praze 5, 11 a 12, celkem jde o více než 300 bytů,“ popisuje obchodní ředitelka firmy Dana Bartoňová. 

Stopku či odklady výstavby si nepřipouštějí ani ve firmách Skanska, Geosan Development, UBM Development, Finep nebo JRD. I u nich je ale patrná opatrnost. „V tuto chvíli nechystáme odklad žádného z námi plánovaných projektů, nicméně vývoj trhu velmi pozorně monitorujeme a jsme připraveni adekvátně reagovat, vždy s ohledem k potřebám konkrétního projektu,“ zní třeba vyjádření mluvčího Skansky Jana Pohorského.

Opačný názor má největší pražský developer Central Group. Jeho majitel a šéf Dušan Kunovský od loňského podzimu mluvil o možném odsunutí prodeje dalších etap vybraných projektů a letos už je úplně konkrétní. O rok se podle něj posouvá zahájení druhých etap dvou významných akcí: Parkové čtvrti na Žižkově a Tesly Hloubětín v Praze 9.

Už samotná developerská společnost Central Group letos „ochudí“ pražský trh o novou nabídku stovek bytů. To však nebude jediný úbytek. Výše zmiňované firmy Finep a JRD totiž sice na jednu stranu nechtějí už naplánované stavební práce odkládat, zároveň ale našly jinou únikovou cestu, jak neprodávat v nepříznivé době se slevou.

Obě firmy oznámily, že kvůli situaci na realitním trhu část nově postavených bytů nebudou prodávat zákazníkům, ale nechají si je jako součást portfolia nájemních bytů. Stanou se z nich tedy de facto také správci činžáků.