Starší byty zlevňují už několik měsíců ve většině krajských měst. Zamrzlý realitní trh a malá poptávka po vlastním bydlení se ale začínají projevovat i na trhu bytů v novostavbách. Konkrétně v Brně hlásí developeři za druhé pololetí 2022 rekordně nízké prodeje – a také zlevnění v průměru zhruba o dvě procenta.

V posledních pěti letech se v moravském hlavním městě prodávalo kolem dvou stovek bytů za čtvrtletí. Zájem o nemovitosti byl díky příznivým nabídkám hypotečních bank enormní, developeři nestíhali stavět a výsledkem byl podle analýzy brněnské developerské firmy Trikaya růst ceny ze 71 tisíc korun za metr čtvereční v roce 2018 na 127 tisíc korun letos na jaře.

S prudkým zdražením úvěrů na bydlení ale přišel v Brně, podobně jako v Praze i dalších městech, propad prodejů. Ve třetím čtvrtletí 2022 se prodalo jen 70 a ve čtvrtém čtvrtletí 95 jednotek. Díky tomu, že stavební firmy dokončovaly rozjeté projekty, tak po dlouhé době začala růst nabídka volných nemovitostí na prodej.

Podle analýzy společnosti Trikaya na konci roku bylo v katalozích developerů k mání na 1,5 tisíce bytů, což je o polovinu více než v lednu 2022. Problém prodat se odrazil i ve stagnaci a v některých případech i ve snížení cen. Na konci roku tak průměrná cena metru čtverečního klesla na 124,8 tisíce korun, tedy asi o dvě procenta pod jarní úroveň.

Zlevňování se netýkalo celého trhu. „Energeticky méně náročné jednotky a ty, které se nacházejí ve vyhledávaných lokalitách, budou vždy tlaku na pokles cen odolávat lépe než atypické byty či byty s energetickým štítkem C a horším,“ konstatuje výkonný ředitel společnosti Trikaya Dalibor Lamka.

Pokles cen novostaveb je nicméně stále ještě podstatně nižší než v případě secondhandových bytů. Podle analýzy společnosti Bezrealitky klesly od jara do konce roku čtyřnásobně. „Brněnské a obecně jihomoravské byty klesly oproti jaru o celých osm procent a vracejí se s hodnotou 88 tisíc na metr čtvereční na úroveň, kdy byly naposledy v zimě předloňského roku,“ říká šéf Bezrealitky Jan Škrabánek.

Podobný trend cenového vývoje bude pokračovat s nejvyšší pravděpodobností i letos. „Na trhu s rezidenčními nemovitostmi budou v nejbližší době za delší konec provazu tahat kupující. V prostředí nebývale vysokých sazeb hypotečních úvěrů a mimořádně chladné spotřebitelské nálady nyní nebude snadné nacházet kupce,“ uzavírá hlavní ekonom investiční společnosti Cyrrus Vít Hradil.