Výrazně zdražující koleje, které navíc ani zdaleka neuspokojí poptávku všech zájemců, hrají do karet soukromým investorům. Ti v posledních letech postavili v Česku několik zajímavých projektů určených studujícím a další chystají. Zatímco dosud tímto ubytováním cílili hlavně na studenty zahraniční, rostoucí zájem jim „přihrává“ i ty české.

Návštěva některých z vysokoškolských kolejí v Praze dodnes připomíná návrat do minulého (či spíš předminulého) desetiletí. Pohled do ceníků největších tuzemských univerzit, respektive jimi spravovaných ubytovacích zařízení, ovšem ukazuje, že kolejné už rozhodně socialistické dávno není. Většina vysokých škol reagovala už loni na růst cen energií a inflaci, a tak nejsou výjimkou ani lůžka za šest a více tisíc korun měsíčně.

Například koleje Vysoké školy ekonomické loni na začátku zimního semestru podražily zhruba o desetinu. „U nově zrekonstruovaných pokojů bylo navýšení v průměru o osmnáct procent,“ konstatuje Martina Mlynářová z oddělení marketingu VŠE. Jednolůžkový pokoj na kolejích VŠE na Jarově už tak běžně stojí přes 200 korun za noc, tedy přes šest tisíc měsíčně. Za nejlepší zrekonstruované pokoje se pak podle ceníku platí i přes osm tisíc měsíčně.

Velmi podobné cenové relace nabízí i Univerzita Karlova, která spravuje hned několik ubytovacích zařízení po celé Praze a která loni zdražovala také zhruba o desetinu. Kdo se spokojí se čtyřlůžkovým pokojem, vejde se do stovky denně; za luxus soukromí se ale platí a v nabídce koleje Hvězda se dá najít i nadstandardní pokoj s vlastní „sociálkou“ za více než tři stovky denně, tedy kolem deseti tisíc měsíčně.

Alternativa pro bohaté

Nejdále je v byznysu soukromého ubytování studentů Praha. Podle analýzy poradenské společnosti Savills jsou celkové kapacity kolejí a dalších hromadných ubytovacích zařízení v hlavním městě přes 28 tisíc lůžek.

Necelou desetinu z nich poskytují právě soukromé společnosti, které svůj podíl postupně zvyšují. „Přestože celková kapacita účelových zařízení pro ubytování studentů vlastněných vysokými školami v nadcházejících letech pravděpodobně mírně klesne, počet soukromých rezidencí je na vzestupu,“ odhaduje analytička společnosti Savills Lenka Pechová.

Rostoucí pozornost developerů a či správců nemovitostí je pochopitelná z více důvodů. „Mnoho trendů, které pozorujeme v celé Evropě, platí i pro český trh; rostoucí počet studentů, růst nájemného, zvýšení poptávky po kvalitních ubytovacích kapacitách, nedostatečná nabídka a podobně. Poslední bod je pro český trh z hlediska této třídy nemovitostí jako investiční příležitosti asi nejrelevantnější,“ vysvětluje ředitel investičního poradenství Savills Fraser Watson.

V současnosti je největším hráčem na trhu studentského bydlení projekt v pražských Holešovicích. Developerská společnost Karlin Group dokončila před dvěma lety soukromé koleje s celkem 675 lůžky pro mezinárodní síť konceptu studentského bydlení s názvem The Fizz, který provozuje firma International Campus.

Dvojkou pražského trhu je nadnárodní nemovitostní fond Zeitgeist Asset Management, který provozuje několik studentských ubytoven v Praze 3, Praze 7 a Praze 10 s celkovou kapacitou 420 lůžek. Kromě silné dvojky existuje v hlavním městě několik dalších menších poskytovatelů s omezenějšími kapacitami – třeba projekt Student House Botič s necelými dvěma stovkami lůžek.

Ještě letos se pražský trh se soukromými studentskými kolejemi rozroste o další zajímavý projekt. Staví ho developerská společnost J&T Real Estate na Petřinách v Praze 6 poblíž známých „veřejných“ kolejí Hvězda a Větrník.

Studentský dům, který ponese název Comenius, má vyjít na více než půl miliardy korun a první studenti by se do něj mohli začít stěhovat na příští letní semestr. Celková kapacita má být více než 400 lůžek.

Až několik stovek studentů by v budoucnu mohlo nalézt bydlení také v někdejším Domě odborových svazů na pražském Žižkově. Funkcionalistickou budovu Radost chce na ubytovací centrum (nejen) pro posluchače sousední VŠE přeměnit rodina Valových, jejímž hlavním byznysem je společnost Siko.

Podrobněji o plánech developerů ve studentském bydlení píšeme v aktuálním vydání týdeníku Hrot.