Získat všechna razítka a postavit v Česku bytový dům je pro developera bez nadsázky martyrium. Navzdory všem slibům politiků se situace v posledních letech nezlepšuje; spíš naopak. Potvrzuje to třeba vývoj vydaných stavebních povolení: letos jich zatím je o desetinu méně než loni. Stavět se začalo ani ne 3500 bytů.

Některé z velkých tuzemských skupin, které se zaměřují na rezidenční development, proto rozšiřují své plány o zahraničí. A nemusí přitom mířit daleko. Mnohem lákavější příležitosti než Praha a další velká česká města se nabízejí hned v sousedním Polsku. 

Miliardová akvizice

Do Varšavy se už před více než dvěma lety vydal za byznysem český Crestyl. V roce 2021 společně s investorem Cornerstone Partners napůl převzal (zhruba za 8,5 miliardy korun) jednu z největších polských developerských skupin Spravia. Byl to tehdy jeden z nejvýznamnějších realitních obchodů ve střední Evropě.

Letos v listopadu Crestyl svou investici navýšil a od Cornerstone Partners koupil jeho padesátiprocentní podíl. „Když jsme před více než dvěma lety vstupovali na polských trh, byl to milník v evoluci Crestylu a náš první krok do zahraničí,“ popisuje filozofii transakce šéf Crestylu Omar Koleilat: „Zároveň jsme potřebovali lokálního partnera, který polský trh dobře zná. S Cornerstone Partners jsme byli dohodnuti, že až nastane ten správný čas, Spravii jako strategický investor plně ovládneme.“

Správný čas 

Správný čas nastal letos, ovšem cenu transakce firma tentokrát nezveřejnila. Její výši ale naznačuje oznámení, podle nějž po začlenění Spravie do portfolia stoupne bilanční suma Crestylu ze současných 850 na 1,3 miliardy eur. 

O významu akvizice vypovídají i statistiky o výstavbě Spravie ve Varšavě a dalších polských městech. Developer má v plánu více než padesátku projektů, z toho šestnáct je už ve výstavbě. Během svého fungování firma postavila po celém Polsku na 21,5 tisíce bytů – mimo polské metropole také v Krakově, Poznani, Gdaňsku, Vratislavi a Gdyni.

Poláci nepapírují

Miliardové plány má v sousední zemi rovněž další česká skupina UDI Group. „V poslední dekádě se podmínky ze strany státu v oblasti povolování staveb natolik zhoršily, že jsme začali hledat příležitosti jinde,“ vysvětluje rozhodnutí expandovat do Polska ředitelka strategie UDI Group Marcela Fialková.

Loni firma dokončila první bytový dům ve Varšavě a aktuálně staví další dva, konkrétně na brownfieldu v areálu bývalé továrny Ursus. Celkem má v příštích letech v rámci tohoto projektu vyrůst bezmála tisícovka bytů přibližně za 2,8 miliardy korun.

Polský trh si UDI Group, podobně jako Crestyl, vybrala především díky jeho vstřícnosti ke stavařům. Zatímco české úřady a nejrůznější spolky developerům házejí klacky pod nohy, ve Varšavě s papírováním nejsou zdaleka tak velké problémy. „Polský trh je velmi vstřícný k investorům. Nesetkáváme se tam s většími překážkami, povolování výstavby je poměrně rychlé,“ říká Fialková.