Česko je země s nejméně dostupným bydlením v Evropě. Ukazují to data poradensko-technologické společnosti Deloitte i třeba neziskové organizace Arnika. Nájemné tu v poslední době roste velmi rychlým tempem, člověk dnes za něj musí vynaložit již zhruba 51 procent mzdy. Ještě v roce 2021 to bylo asi 41 procent. Aby si Češi mohli pořídit vlastní byt o výměře 70 metrů čtverečních, potřebují k tomu průměrně vynaložit 13,3 hrubé roční mzdy. 

Nízkou dostupnost by mohla podle Deloitte zlepšit mohutnější výstavba nových domů a bytů, zjednodušení stavebních předpisů a povolení, dostupnost hypoték nebo zlepšení infrastruktury. Tvrdí to i tuzemští developeři.

„Nedojde-li k podstatnému snížení cen stavebních dodávek, které jsou dle mého názoru mnohdy oportunistické a vystřelené do nebes, budou se stavební projekty nadále odkládat, což povede k poklesu nabídek,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský, podle nějž chybí jen hlavnímu městu 85 tisíc bytů.

Také Václav Orcígr z Arniky nedávno Hrotu ve velkém rozhovoru řekl, že na bydlení v Praze už přestává mít i střední třída. Za posledních pět let vyskočila cena pražských bytů o 50 procent, nájmy pak podražily o 30 procent. Průměrná hrubá mzda přitom za stejné období vzrostla pouze o 21 procent, kvůli inflaci si lidé nicméně reálně vydělali méně. „Domnívám se, že se bytový sektor bude čím dál tím víc odtrhávat od české reality,“ tvrdí Orcígr.

Stát teď chce proto vyzkoušet nový finanční nástroj, který by pomohl nastartovat výstavbu bydlení. Ministerstvo pro místní rozvoj připravuje pod vedením ministra a šéfpiráta Ivana Bartoše založení holdingového fondu, jehož cílem budou investice do projektů dostupného bydlení, upozornil server e15. 

Rezort plánuje do tohoto nemovitostního fondu vložit miliardu korun z Národního plány obnovy, teď podle e15 hledá strategického partnera ze soukromého sektoru – mohlo by jít o nějakou tuzemskou banku. Tento partner by měl do fondu vložit další miliardu, pak by se mohli zapojit i jiní investoři. Na Slovensku už podobný projekt funguje.

Fond prý zastřeší společnost Národní rozvojová investiční, která bude fungovat v dozorčí radě a vysoutěží profesionálního správce fondu, který bude řešit nákupy bytových projektů. „Nebude to tak, že stát bude rozhodovat o jednotlivých investicích. Je tam přísná podmínka Evropské unie, že v investičním výboru nesmí být nikdo závislý na státu, nesmí se to zpolitizovat,“ řekl e15 Vít Lesák z ministerstva.

Fungovat má fond dvacet let, jeho výnosnost bude nejspíš v nižších jednotkách procent. Ministerstvo by jej rádo představilo před koncem příštího roku.