Praha je přeplněná a příliš drahá. Investoři tak pokukují po levnějších a zároveň klidnějších alternativách, které mají dobrou polohu a dopravní spojení. V jejich hledáčku jsou především Brno a Ostrava. 

Jihomoravská metropole dnes představuje druhý největší kancelářský trh v zemi, který navíc neustále roste. Na rozdíl od hlavního města tam ale nejsou kancelářské prostory beznadějně obsazené. Brno je tak lákadlem hlavně pro IT firmy, které hodlají expandovat i v regionech.

„Nájemné v Brně navíc neroste tak rychle. Na konci loňského čtvrtého čtvrtletí byly nejlepší prostory v moderních kancelářích k mání za přibližně 417 korun za metr čtvereční,“ říká Josef Stanko, analytik realitně-poradenské skupiny Colliers. 

V Praze se přitom průměrná cenovka za nejlepší kanceláře pohybovala na bezmála sedmi stovkách za metr čtvereční. I v hlavním městě po nich loni rostla poptávka, většinou šlo ale o obnovené smlouvy s dřívějšími nájemníky, vyplývá z dat sdružení poradenských firem Prague Research Forum.

Od druhé půlky roku 2022 ovšem v hlavním městě nedošlo k zahájení žádné výstavby nové kancelářské budovy, začaly pouze dílčí rekonstrukce. „Na trhu jsou projekty se všemi potřebnými povoleními, které zahájí výstavbu v případě zajištění nájemců. Stavební aktivita by se měla v letošním roce začít zotavovat, nicméně developeři budou v době vysokých stavebních nákladů i nadále opatrní,“ tvrdí Simon Orr z realitní společnosti CBRE.

Naopak v Brně loni přibylo přes 26 tisíc metrů čtverečních kanceláří. Největším dokončeným projektem byla přístavba office parku Centrum Šumavská. Ocelová nástavba přidala tři podlaží na historickou budovu z počátku 20. století, čímž rozšířila tamní kancelářské prostory o zhruba 13 tisíc metrů čtverečních. Letos by mělo dojít k dokončení dvou dalších větších projektů.

Filip Magalhães

Investory přitahuje i Ostrava. Čistá poptávka po kancelářských prostorech v tomto městě vzrostla loni o 127 procent. Míra neobsazenosti tamních kanceláří pak činí 17 procent. Důvod Colliers spatřuje především v nedávném dokončení budovy Organica, která se svou velikostí téměř 20 tisíc metrů čtverečních patří mezi čtyři největší administrativní projekty v Ostravě.

Další krajská města, jako jsou Olomouc, Plzeň, Ústí nad Labem nebo Hradec Králové, zatím zůstávají opomíjená. „Firmy zde bohužel často narážejí na problém s dostupností vhodných kancelářských prostor. Vypadá to, že se situace v nejbližší době nezlepší,“ uzavírá Stanko.