Žádný konec bubliny. Ceny bytů dál rostou

Růst úrokových sazeb hypoték a zpřísnění pravidel pro jejich poskytování měly letos přibrzdit zdražování bytů v Česku. Podle údajů ČSÚ za první čtvrtletí se letos ale zatím děje pravý opak: růst cen oproti poslednímu kvartálu 2021 zrychlil, a to nejvíc v regionech. 

Celorepublikové ceny bytů vzrostly za první tři měsíce roku 2022 meziročně o sedmnáct procent, což bylo o pět procentních bodů více, než kolik činilo zdražení v posledním kvartálu minulého roku. V Praze tempo meziročního zdražování zrychlilo z loňských devíti na letošních dvanáct procent. Mimo Prahu ceny bydlení vzrostly o více než 22 procent (oproti 16,5procentnímu zdražení v posledním čtvrtletí roku 2021).

Přestože objemy poskytnutých hypoték klesají a bydlení se stává stále hůře dostupným, ceny letos především u nové výstavby ovlivní také válka na Ukrajině, a to směrem vzhůru. Na vině bude především další zdražování materiálů, které už loni dosahovalo dvouciferných hodnot.

Více bytů, rychlejší okruh

Nový pražský územní plán překonal jednu z posledních překážek. Kompromisní varianta rozšíří území pro výstavbu o stovky hektarů

Nový pražský územní plán překonal jednu z posledních překážek. Kompromisní varianta rozšíří území pro výstavbu o stovky hektarů

„Dopady válečného konfliktu se projevují jak na úbytku pracovních sil, tak ve zvyšování cen stavebního materiálu. Potýkají se s tím samozřejmě všechny firmy a obory, nejen stavebnictví. Aktuálně je například nedostatek oceli, protože v oblasti bojů v blízkosti Charkova se nacházejí velké železárny, které zásobují Evropu až deseti procenty oceli,“ vysvětluje hlavní projektový manažer developerské společnosti Domoplan Josef Molnár.

Podobně nepříznivě vidí situaci i konkurenční firmy. „Nahoru jdou ceny betonu, betonových výztuží, cihel, OSB desek. Nahoru jdou i ceny komodit, jako je třeba nikl a hliník. Velmi strmě rostou ceny oceli a železa, kterých je na trhu akutní nedostatek,“ dodává předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural. V souvislosti s nedostupností bydlení a uprchlickou krizí se dá letos očekávat také strmý vzestup zájmu o nájemní bydlení, a tedy také zvyšování činží.

Ruská konečná ve Varech

Realitní trh v lázeňském městě zažívá odliv ruských investorů už několik let. Válka a sankce jejich odchod z Karlových Varů urychlí.

Realitní trh v lázeňském městě zažívá odliv ruských investorů už několik let. Válka a sankce jejich odchod z Karlových Varů urychlí.