Úrokové hypoteční sazby pokračovaly v prosinci v poklesu a snížily se z listopadových 5,67 na 5,65 procenta, nejnižší hodnotu od poloviny roku 2022. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.
„Z pohledu původních očekávání na začátku roku 2023 byla realita nakonec relativně příznivá a objem poskytnutých hypoték se dostal na horní hranici odhadů,“ uvedl hlavní ekonom České bankovní asociace Jakub Seidler.
Způsobila to podle nej řada faktorů. „Od uvolnění pravidel příjmových ukazatelů ze strany České národní banky po mírný pokles cen nemovitostí či lehký pokles sazeb. Letos by měl hypoteční trh dále oživovat a za celý rok lze očekávat dvouciferný růst. Stále se však patrně nedostane na úrovně předpandemických let,“ dodal Seidler.
Objem hypoték poskytnutých v prosinci meziměsíčně klesl o sedm procent na 15,1 miliardy korun. Meziročně však stoupl o 93 procent. Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování byl v prosinci 12,7 miliardy korun po listopadových 13,4 miliardy korun. Jde tak o meziměsíční pokles o pět procent. Objem refinancovaných úvěrů činil 2,4 miliardy proti 2,8 miliardy korun o měsíc dříve.
„Rok 2024 bude o poklesu úrokových sazeb a oživování trhu. Tento trend poklesu sazeb započal již v závěru roku 2023. Vyvolává jej postupný pokles ceny zdrojů a zafunguje i tržní prostředí. Očekávám oživení refinancování hypoték, a to zejména u klientů s úrokovou sazbou kolem šesti procent. Pokles hypotečních sazeb bude mít pravděpodobně pozitivní vliv i na realitní trh, kdy omezená nabídka a zvýšená poptávka mohou působit na cenu nemovitostí,“ upozornil vedoucí hypotečních služeb Air Bank Marek Richter.
Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl v prosinci 3770, což je desetinový meziměsíční pokles. Z meziročního pohledu jde o nárůst o 65 procent. Průměrný měsíční počet poskytnutých hypoték se v posledním čtvrtletí 2023 pohyboval kolem čtyř tisíc. To je téměř dvojnásobek proti stejnému období roku 2022, ale na druhou stranu polovina proti konci roku 2020.
Za první polovinu roku 2023 se meziročně poskytlo o padesát procent méně hypoték, za druhou polovinu roku 2023 naopak přes padesát procent více. Ve srovnání s předpandemickými roky 2017 až 2019 byl objem poskytnutých hypoték v roce 2023 zhruba o třetinu nižší.
Úrokové sazby v posledním půlroce klesají, což bylo umožněno postupným poklesem tržních úrokových sazeb. I přes uvedený vývoj však zůstávají hypoteční sazby z pohledu posledních dvou dekád nadprůměrně vysoké a na podobných úrovních jako v současnosti se nacházely také v krizových letech 2008 a 2009.
Průměrná hypotéka v prosinci vzrostla z 3,21 milionu na 3,37 milionu korun, což je návrat na úrovně ze začátku roku 2022. Nejvyšší byla v listopadu 2021, kdy činila 3,46 milionu korun.
