ČNB na počátku srpna snížila svou základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 4,5 %. Banky však na tento krok reagovaly jen minimálně, když průměrná nabídková sazba hypoték klesla o pouhých 0,07 procentního bodu.

"Většina bankovních domů na své hypoteční sazby nesáhla," komentuje situaci Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select. Dodává, že banky mohou být opatrné kvůli obavám z předčasného splácení úvěrů nebo se snaží kompenzovat období nízkých marží z minulých let.

Přesto existuje naděje na zlepšení situace. Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select, předpovídá: "Ke konci roku by se hypoteční sazby mohly pohybovat nad úrovní 4,5 % a v roce 2025 bychom se mohli dočkat hypotečních sazeb na úrovni okolo 4 %."

www.hypoindex.cz

Pro spotřebitele to znamená, že měsíční splátka hypotéky na 3,5 milionu korun sjednaná do 80 % odhadní ceny nemovitosti se splatností 25 let při současné průměrné sazbě 5,42 % p.a. činí 21 326 korun. Od začátku roku 2024 tato splátka klesla o 1 263 Kč.

Budoucí vývoj hypotečních sazeb bude záviset na třech klíčových faktorech: inflaci, konkurenci mezi bankami a nové legislativě týkající se poplatků za předčasné splacení úvěrů. Zatímco nižší inflace a konkurenční tlaky mohou vést k poklesu sazeb, nový zákon umožňující bankám účtovat vyšší poplatky za předčasné splacení může tento trend brzdit.

I když pokles sazeb je pomalejší, než mnozí očekávali, experti zůstávají mírně optimističtí. "Třeba se po dlouhé době objeví i hypotéky začínající trojkou," uzavírá Kadeřábek s nadějí na příznivější budoucnost pro české hypoteční dlužníky.