Obyvatelé nového sídliště ve středočeských Milovicích byli včera svědky netradiční scény. Pražský arcibiskup Jan Graubner tu žehnal dvěma nedávno dokončeným bytovým domům. Jejich majitelem je církev a nájemní bydlení tu v třípokojových a čtyřpokojových bytech najde bezmála čtyřicítka rodin.

Činžovní bydlení má podle Graubnera tvořit jeden ze tří základních pilířů investičního portfolia pražské diecéze. „Od státu dostáváme finanční náhrady za restituce majetku znárodněného během minulého režimu. V roce 2030 skončí státní financování církví, a tak tyto peníze musíme rozumně investovat,“ vysvětluje arcibiskup.

Spolu s 38 byty v Milovicích činí aktuálně činžovní portfolio arcibiskupství celkem 150 bytových jednotek. Ostatní bytové domy se nacházejí v Praze na Střížkově a brzy k nim mají přibýt další. Církev koupila například jeden z domů v developerském projektu Lihovar společnosti Trigema na Smíchově, který je těsně před dokončením.

Loni církevní činžovní byty vydělaly diecézi přes 21 milionů korun. Letos, po rozšíření portfolia, by měly výnosy podle odhadů stoupnout na 32 milionů.

Na konci roku 2025 bude arcibiskupství patřit celkem 566 bytů. „Odhadujeme, že tyto byty by mohly vydělávat ročně zhruba 160 milionů korun hrubého, což odpovídá výnosnosti portfolia kolem čtyř procent. Celkové investice do roku 2025 dosáhnou čtyř miliard korun,“ vypočítává hlavní ekonomka pražské diecéze Linda Dolečková.

Finální velikost portfolia by do roku 2030 měla dosáhnout tisícovky nájemních jednotek. Kromě Prahy a Milovic chce arcibiskupství investovat například v Kolíně.

Nájemní byty spravuje diecéze prostřednictvím vlastní správcovské firmy X-Place, kterou založila v roce 2021. Církevní „landlord“ pak funguje od roku 2022. Nejprve skupoval jednotlivé byty ve starší zástavbě v Praze. To se ale ukázalo nevýhodné jednak z hlediska nákladů, jednak kvůli samotné správě. X-Place se totiž musela stát členem společenství vlastníků, což nakládání s nemovitostmi komplikuje.

Od loňského roku proto arcibiskupství rozhodlo o změně strategie. Místo starších bytů kupuje novostavby, a to přímo od developerů v jejich běžících projektech. Do budoucna chce spolupracovat s developery i na plánování projektů tak, aby postavené byty vyhovovaly záměru – tedy nabídce činžovního bydlení především pro rodiny.

Vedle nájemního bydlení nyní funguje jako druhý pilíř církevního investičního portfolia správa lesů z restitucí. Do budoucna je v plánu ještě třetí pilíř. „Počítáme s investicemi do energetiky, konkrétně do projektů fotovoltaických a větrných elektráren,“ slibuje arcibiskup Graubner.