Poptávka po bytech v Praze neklesá. Zájem je hlavně o 3+kk

Okurková sezona je termín, který se obvykle dává do souvislosti hlavně s médii. V letním období se totiž tradičně děje minimum čtenářsky atraktivních událostí, což se často projevuje publikováním senzačních zpráv namísto těch seriózních nebo významných. Tento termín se ovšem uplatňuje i u realitního trhu a označuje období, kdy je poptávka po nemovitostech na nízké úrovni, a to především v létě a na začátku roku.

Teď ale tomu tak nebylo, ukazují data analytické společnosti BuiltMind. Podle ní letos nenastalo typické letní zpomalení trhu – v Praze se v červenci prodalo 567 nových bytů, v srpnu pak 621 jednotek. Ve srovnání s loňskými letními prázdninami to znamená meziroční nárůst o téměř 148 procent. Prodeje v hlavním městě byly v obou letních měsících vyšší, než jaký byl měsíční průměr za první pololetí tohoto roku.

Stát chce investovat do dostupného bydlení. Založí vlastní realitní fond, teď hledá partnera z byznysu

Miliarda od státu, miliarda od prvního partnera ze soukromého sektoru. Ministerstvo pro místní rozvoj chce rozjet holdingový fond, který by nastartoval výstavbu bydlení.

Miliarda od státu, miliarda od prvního partnera ze soukromého sektoru. Ministerstvo pro místní rozvoj chce rozjet holdingový fond, který by nastartoval výstavbu bydlení.

Zájem o pořízení nového bydlení se už ovšem odrazil v cenách. Průměrná nabídková cena v metropoli dosáhla na konci srpna na 156 tisíc korun za metr čtvereční, meziročně o čtyři tisíce více. I přesto je teď zvýšená poptávka po větších bytech. „Rostoucí zájem o větší dispozice pozorujeme už od loňského podzimu,“ říká šéf BuiltMind Martin Decky. 

Potvrzují to i statistiky developerské firmy J&T Real Estate (JTRE), která na jaře spustila prodej 182 bytů z první etapy projektu Nový Rohan v pražském Karlíně. „Konkrétně v této lokalitě registrujeme zájem o byty s větší rozlohou. Jen během tří měsíců jsme prodali polovinu bytů 3+kk a 4+kk v nabídce. Běžné je také propojování dvou menších bytů v rámci klientských změn,“ popisuje člen představenstva JTRE Jiří Ochetz.  

V pražském Karlíně začne výstavba Nového Rohanu, vznikne přes tisíc nových bytů

Skupina J&T Real Estate postaví na čtyřhektarovém území na Rohanském ostrově v Praze do deseti až dvanácti let přes tisíc bytů za zhruba 15 miliard korun.

Skupina J&T Real Estate postaví na čtyřhektarovém území na Rohanském ostrově v Praze do deseti až dvanácti let přes tisíc bytů za zhruba 15 miliard korun.

Z nabídky developerských firem v Praze teď nejrychleji mizí byty o dispozici 3+kk. „U nich už v letošním druhém čtvrtletí byla průměrná cena za metr čtvereční vyšší než už 2+kk – a nadále roste,“ upřesňuje Decky. Dříve přitom platilo, že čím menší byt, tím dražší – například garsonky vycházely na metr i o 10 procent dráž než větší byty. Pořízení nového bytu 3+kk v Praze tak nyní vyjde v průměru na 13 milionů korun, 2+kk stojí průměrně 8,5 milionu korun.  

Podle analýzy společnosti Portu, která patří pod investiční skupinu Wood & Company, je Praha nejméně dostupnou metropolí v Evropě, co se vlastnického bydlení týče. Na koupi třípokojového bytu v novostavbě je v Praze třeba 14,6 roční mzdy. Stejně velký byt ve starší zástavbě je možné koupit v hlavním městě za 12,1 roční mzdy. Od začátku roku 2015 se ceny bytů zvýšily téměř o 150 procent, zatímco mzdy vzrostly o 62 procent.

Trh s byty se odtrhává od české reality. Mám velkou víru v generaci Z, říká expert na bydlení

Za poslední rok se Praha stala městem s nejvíce nedostupným bydlením v Evropě. Podle Václava Orcígra z Arniky tento problém nevyřeší pouze podpora developerské výstavby – ačkoliv to často zaznívá.

Za poslední rok se Praha stala městem s nejvíce nedostupným bydlením v Evropě. Podle Václava Orcígra z Arniky tento problém nevyřeší pouze podpora developerské výstavby – ačkoliv to často zaznívá.

Podobné závěry vyplývají také z dat technologicky-poradenské společnosti Deloitte. Podle těch je v Česku v průměru třeba 13,3 hrubých ročních mezd na pořízení vlastního nového bytu. To je nejvíce z Evropy. Praha je zároveň v tomto ukazateli druhou nejméně dostupnou evropskou metropolí po nizozemském Amsterodamu.

JTRE zařadí v říjnu do nabídky Nového Rohanu další bytový dům Brabora s 80 byty. Podle údajů Built Mind je tato vznikající čtvrť aktuálně nejprodávanějším pražským rezidenčním projektem v prémiové kategorii nad 160 tisíc korun za metr čtvereční. 

Smíchovský Lihovar ožívá. Arcibiskupství zde spustilo pronájem 114 bytů, otevřelo i mateřskou školku

Nemovitostní portfolio pražské arcidiecéze se dál rozrůstá, teď už nabízí přes 280 bytů. Arcibiskupství stále sází hlavně na lesní prvovýrobu, uvažuje ale i o větrných elektrárnách.

Nemovitostní portfolio pražské arcidiecéze se dál rozrůstá, teď už nabízí přes 280 bytů. Arcibiskupství stále sází hlavně na lesní prvovýrobu, uvažuje ale i o větrných elektrárnách.