Koupit byt a splatit ho nájemným? Průměrně se investice vrátí do 25 let, nejrychleji na Ústecku

Investice do koupě bytu a jeho splácení prostřednictvím nájemného. V dobách dostupných hypoték šlo o běžný model, který pro zhodnocení svých úspor volilo významné množství Čechů. Časy se ale změnily – a doba návratnosti takové investice se prodloužila na průměrných 25 let. Během pandemie covidu šlo přitom o necelých 20 let. Ukazuje to zjednodušený index návratnosti od digitální realitní služby Bezrealitky.

Model pracuje s aktuálními prodejními cenami a nájemními hladinami. Nejsou v něm započítané žádné další náklady na provoz bytu ani případné zvýšení nájemného nebo růst ceny nemovitosti. Vyplývají z něj ovšem zajímavé rozdíly mezi jednotlivými regiony.

Data Bezrealitky například ukazují, že nejrychleji se zmíněná investice vrací v severních krajích Česka – na Ústecku (16,5 roku), Karlovarsku (19,4 roku) a v Moravskoslezském kraji (20 let). Naopak nejdelší doba návratnosti je v Praze, kde si člověk musí počkat 29,1 roku.

V Česku katastrofu bydlení nevidím. Teď jde Bezrealitky dobýt Německo, říká šéf EHS Meyer

V Německu žije asi půlka obyvatelstva v nájmu. „A přijde jim to normální. Tady naopak převládá často přemrštěná představa, že pokud si člověk nezvládne koupit vlastní byt, vlastně v životě ničeho nedosáhl,“ říká v rozhovoru šéf realitní skupiny EHS Hendrik Meyer.

V Německu žije asi půlka obyvatelstva v nájmu. „A přijde jim to normální. Tady naopak převládá často přemrštěná představa, že pokud si člověk nezvládne koupit vlastní byt, vlastně v životě ničeho nedosáhl,“ říká v rozhovoru šéf realitní skupiny EHS Hendrik Meyer.

Z modelu dále vyplynulo, že si v meziročním srovnání průměrná republiková návratnost polepšila, byť jen o necelých pět měsíců. Průměrný 65metrový byt by se podle dat Bezrealitky zaplatil z aktuálního nájmu za 24,8 roku. Před pandemií to šlo za 19,5 roku, v době nejpřehřátějšího realitního trhu na jaře roku 2022 se ovšem jednalo o 30 let.

Podle Martina Ponzera, šéfa portálu Bezrealitky, to ovšem neznamená, že by měl člověk při nákupu bytu volit bezmyšlenkovitě nemovitosti na Ústecku nebo severní Moravě. „Při investici se není možné dívat na koeficient návratnosti takto zjednodušujícím způsobem. Samotné zhodnocení nemovitosti a předpoklad růstu cen nájmů je největší v ekonomicky nejsilnějších krajích a ve velkých městech, jako je Praha nebo Brno,“ říká.

A dodává, že například na zmíněném Ústecku musí člověk počítat s komplikovanějším sháněním nájemníků i menším výběrem kvalitních nemovitostí než v jiných místech Česka.

Chaty a chalupy zlevňují, a to i před sezonou. Typické české roubenky naopak lámou rekordy

Trh s chalupami se rozdělil na dvě části. Ceny za běžné chaty a chalupy přestaly stoupat, u roubenek a dalších zajímavých domů naopak strmě rostou. „A jak se zdá, investorů, kteří jsou ochotni takové objekty kupovat, není málo,“ říká šéf Bezrealitky Martin Ponzer.

Trh s chalupami se rozdělil na dvě části. Ceny za běžné chaty a chalupy přestaly stoupat, u roubenek a dalších zajímavých domů naopak strmě rostou. „A jak se zdá, investorů, kteří jsou ochotni takové objekty kupovat, není málo,“ říká šéf Bezrealitky Martin Ponzer.

Čerstvá data jsou ale prý zajímavá tím, že odhalují nerovnoměrnost mezi cenou nemovitosti a nájmem. Podle Ponzera tak naznačují, kde ceny bytů nebo naopak nájmy budou vzájemným rozdílem dotlačeny k růstu – či kde je naopak předzvěst rovnovážného stavu. 

„Česko je nyní až na výjimky ve stavu, který bych se nebál nazvat rovnovážným. A může nějakou dobu trvat. Vyplatí se tedy nakupovat i tam, kde se ceny mohou zdát vysoké – například v Praze, Středočeském kraji nebo řadě krajských měst, jako je Olomouc, České Budějovice či Pardubice,“ tvrdí šéf Bezrealitky. V Brně, Plzni nebo Hradci Králové se pak byty prodávají dráž, než jaká je dlouhodobá hladina vzájemného poměru prodejní a nájemní ceny.

Byty v Praze opět zdražují. Nabídka nestačí prudce rostoucí poptávce, dostupnost bydlení se zhoršuje

Z indexu dostupnosti bydlení vyšla Praha v rámci středoevropského prostoru opět nejhůře. Dnes již člověk musí za nájem zaplatit zhruba 51 procent své mzdy, v roce 2021 to bylo asi 43 procent. 

Z indexu dostupnosti bydlení vyšla Praha v rámci středoevropského prostoru opět nejhůře. Dnes již člověk musí za nájem zaplatit zhruba 51 procent své mzdy, v roce 2021 to bylo asi 43 procent. 

Bezrealitky je službou nabízející možnost přímého prodeje nebo pronájmu nemovitosti. Na českém realitním trhu se jejím prostřednictvím zrealizuje asi 20 procent všech prodejů nebo pronájmů. Měsíčně portál navštíví více než půl milionu zájemců o bydlení, v současnosti se jeho prostřednictvím prodá zhruba 700 a pronajme kolem čtyř tisíc nemovitostí měsíčně.

Portál vznikl v roce 2007, od roku 2019 působí také na Slovensku. Hendrik Meyer, šéf skupiny EHS, kam Bezrealitky spadají, nedávno Hrotu řekl, že se web chystá letos vstoupit do Německa.