Martin Ladyr, zakladatel realitní společnosti SWORP, vysvětluje: „Šmejdi cíleně vyhledávají nemovitosti se spoluvlastnickými podíly a snaží se je rychle odkoupit. Problém nastává, když se zaměří na zranitelné vlastníky, jako jsou senioři nebo nezkušení majitelé, a kupují od nich podíly hluboko pod tržní cenou.“

V tiskovém prohlášení advokátka Iveta Klimešová, která zastupuje poškozené v těchto případech, popisuje typický scénář: „Spekulanti koupí podíl a pak vyvíjejí nátlak na ostatní spoluvlastníky. Buď jim nabízejí odkup jejich podílů za zlomek skutečné hodnoty, nebo se snaží donutit je k prodeji celé nemovitosti pod cenou.“

Taktiky těchto spekulantů zahrnují požadavky na užívání nebo pronájem nemovitosti, nastěhování problémových osob do nemovitosti a nebo podávání žalob na získání zbývajících podílů.

Ladyr také upozorňuje, že k rozšíření tohoto fenoménu přispěla nedávná legislativní změna, která zrušila povinné předkupní právo pro spoluvlastníky nemovitostí.

Odborníci radí majitelům podílů, aby byli obezřetní a v případě podezřelých nabídek konzultovali situaci s právníkem. Jen tak mohou ochránit své zájmy před těmito nekalými praktikami.