Hypoteční sazby v ČR klesají pomalu, banky zůstávají opatrné

ČNB na počátku srpna snížila svou základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 4,5 %. Banky však na tento krok reagovaly jen minimálně, když průměrná nabídková sazba hypoték klesla o pouhých 0,07 procentního bodu.

Velký zájem o hypotéky. Banky v červnu poskytly přes 24 miliard korun

Banky a stavební spořitelny v Česku poskytly v červnu hypoteční úvěry za 24,2 miliardy korun, což je nejvyšší hodnota od března 2022. Proti květnu je to růst o dvě procenta, meziročně o 73 procent.

Banky a stavební spořitelny v Česku poskytly v červnu hypoteční úvěry za 24,2 miliardy korun, což je nejvyšší hodnota od března 2022. Proti květnu je to růst o dvě procenta, meziročně o 73 procent.

"Většina bankovních domů na své hypoteční sazby nesáhla," komentuje situaci Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select. Dodává, že banky mohou být opatrné kvůli obavám z předčasného splácení úvěrů nebo se snaží kompenzovat období nízkých marží z minulých let.

Přesto existuje naděje na zlepšení situace. Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select, předpovídá: "Ke konci roku by se hypoteční sazby mohly pohybovat nad úrovní 4,5 % a v roce 2025 bychom se mohli dočkat hypotečních sazeb na úrovni okolo 4 %."

Pro spotřebitele to znamená, že měsíční splátka hypotéky na 3,5 milionu korun sjednaná do 80 % odhadní ceny nemovitosti se splatností 25 let při současné průměrné sazbě 5,42 % p.a. činí 21 326 korun. Od začátku roku 2024 tato splátka klesla o 1 263 Kč.

V Česku katastrofu bydlení nevidím. Teď jde Bezrealitky dobýt Německo, říká šéf EHS Meyer

V Německu žije asi půlka obyvatelstva v nájmu. „A přijde jim to normální. Tady naopak převládá často přemrštěná představa, že pokud si člověk nezvládne koupit vlastní byt, vlastně v životě ničeho nedosáhl,“ říká v rozhovoru šéf realitní skupiny EHS Hendrik Meyer.

V Německu žije asi půlka obyvatelstva v nájmu. „A přijde jim to normální. Tady naopak převládá často přemrštěná představa, že pokud si člověk nezvládne koupit vlastní byt, vlastně v životě ničeho nedosáhl,“ říká v rozhovoru šéf realitní skupiny EHS Hendrik Meyer.

Budoucí vývoj hypotečních sazeb bude záviset na třech klíčových faktorech: inflaci, konkurenci mezi bankami a nové legislativě týkající se poplatků za předčasné splacení úvěrů. Zatímco nižší inflace a konkurenční tlaky mohou vést k poklesu sazeb, nový zákon umožňující bankám účtovat vyšší poplatky za předčasné splacení může tento trend brzdit.

I když pokles sazeb je pomalejší, než mnozí očekávali, experti zůstávají mírně optimističtí. "Třeba se po dlouhé době objeví i hypotéky začínající trojkou," uzavírá Kadeřábek s nadějí na příznivější budoucnost pro české hypoteční dlužníky.

Komentář: Hypotéky za dvě procenta nejsou normální. Nebo snad zase chcete vyšší inflaci?

ČNB musí být se snižováním sazeb opatrná. Za agresivnější uvolňování měnové politiky by česká ekonomika zaplatila dovezenou inflací přes dražší dovoz způsobený slabší korunou

ČNB musí být se snižováním sazeb opatrná. Za agresivnější uvolňování měnové politiky by česká ekonomika zaplatila dovezenou inflací přes dražší dovoz způsobený slabší korunou