Další milník pokořen. Průměrná cena za metr čtvereční bytu se vyšvihla nad 100 tisíc korun

Období poklesu skončilo a byty zdražují už třetí čtvrtletí za sebou. A poprvé v historii překročila průměrná cena za metr čtvereční hranici 100 tisíc korun, vyplývá z nejnovějších dat žebříčku Deloitte Real Index, který pravidelně vydává poradensko-technologická společnost Deloitte.

Největší růst napříč Českem probíhal ve druhém letošním čtvrtletí v Plzeňském kraji (+12,8 procenta), těsně v závěsu je Pardubický a Olomoucký. K poklesu cen došlo jen ve dvou krajích – v Karlovarském šlo o 4,4 procenta, v Jihočeském o pouhou promili. 

„Aktuální situace tak definitivně potvrzuje, že trend růstu, který započal snižováním úrokových sazeb, odezněním vysoké inflace i poklesem cen energií, pokračuje a pokračovat bude. Dochází totiž ke zvyšování poptávky, což se vždy projevuje rostoucími cenami bytů,“ vysvětluje Petr Hána, expert Deloitte na nemovitostní trh.

Zlepšení dostupnosti bydlení? Česko potřebuje 25 tisíc nájemních bytů ročně, vyjde to na 100 miliard korun

Do dvou let stát plánuje vystavět pět tisíc dostupných nájemních bytů. Zatím na to má sedm miliard korun.

Do dvou let stát plánuje vystavět pět tisíc dostupných nájemních bytů. Zatím na to má sedm miliard korun.

Nejdražší byty jsou tradičně v Praze, kde Deloitte zaznamenal růst o 5,7 procenta na průměrných 132 tisíc korun za metr čtvereční, přičemž v Praze 1 se ceny dotýkají 175 tisíc korun. Hranici sta tisíc korun přesáhl ještě Jihomoravský kraj, kde za metr čtvereční zaplatí člověk téměř 105 tisíc korun. Nejlevnější byty zůstávají v Ústeckém kraji, kde jejich ceny stouply na necelých 35 tisíc korun za m².

Celkem se během letošního roku prodalo v celém Česku dohromady 7 182 bytů. Nejvíce, a to 3 208, jich bylo v novostavbách, dále se jednalo o byty v panelových či cihlových domech. Například ve zmíněné Praze 1 nebyl v letošním druhém čtvrtletí zaznamenán ani jeden „prvoprodej“ v segmentu novostaveb.

Byty v Praze jsou nejdražší v historii. Přesto poptávka i prodeje pořád rostou

Vzhledem k prudce rostoucí poptávce a dlouhodobě nedostatečné nabídce se dá očekávat, že růst cen bytů bude pokračovat i nadále.

Vzhledem k prudce rostoucí poptávce a dlouhodobě nedostatečné nabídce se dá očekávat, že růst cen bytů bude pokračovat i nadále.

„Situaci na českém realitním trhu výrazně ovlivňuje váznoucí výstavba nových bytů, kterou bych se nebál označit za chronickou. Každoročně se po celé naší zemi postaví o tisíce bytů méně, než by bylo potřeba. Momentálně to však nevypadá, že by se mohl vývoj ubírat lepším směrem. Jsem tudíž přesvědčen, že v příštích měsících a nejbližších letech pojede tuzemský nemovitostní trh ve stejných kolejích jako doposud,“ uzavírá Hána.

Deloitte Real Index přináší od roku 2015 data o tom, jak se vyvíjí skutečné ceny bytů v Praze a krajských městech Česka. Data sbírá pouze z uskutečněných prodejů bytů, které byly zapsány v katastru nemovitostí v podobě kupních smluv. Výsledky srovnává s předchozím čtvrtletím a ceny porovnává i v jednotlivých segmentech, jako je nový development, cihlové a panelové domy.

Trh s byty se odtrhává od české reality. Mám velkou víru v generaci Z, říká expert na bydlení

Za poslední rok se Praha stala městem s nejvíce nedostupným bydlením v Evropě. Podle Václava Orcígra z Arniky tento problém nevyřeší pouze podpora developerské výstavby – ačkoliv to často zaznívá.

Za poslední rok se Praha stala městem s nejvíce nedostupným bydlením v Evropě. Podle Václava Orcígra z Arniky tento problém nevyřeší pouze podpora developerské výstavby – ačkoliv to často zaznívá.